Dujos negyvenamajame name: negyvenamųjų patalpų dujofikacijos ypatumai

Svarstant apie privataus kotedžo pirkimą, dažnai domimasi, ar jis yra dujofikuotas – naudojant gamtines dujas galima sutaupyti šildymui. Tačiau kartais reikia užtikrinti nebrangų šildymą ir kitiems pastatams – vasaros virtuvei, garažui, pirčiai. Išsiaiškinsime, ar galima prijungti dujas prie negyvenamojo namo, atsižvelgiant į teisės aktų normas ir montavimo sąlygas.

Kartu išsiaiškinsime, ką teisės aktuose rašoma apie dujų naudojimą daugiabučių namų negyvenamosiose patalpose, nes pirmųjų aukštų plotai dažnai naudojami parduotuvėms, kirpykloms, biurams.

Bendrosios dujofikacijos nuostatos

Pradėsime nuo pagrindų, tai yra nuo supratimo, kur ir kokiu tikslu apskritai gali būti įrengta dujinė įranga.

Jei kalbėtume apie gyvenamuosius namus, leidžiama dujofikuoti bet kokius individualios statybos pastatus, jei netoliese yra nutiesta centrinė ar paskirstymo magistralė su gamtinėmis dujomis. Atšaka daroma pagal technines sąlygas ir specialiai pagal konkrečias sąlygas sukurtą projektą, o vėliau dujų tarnybos jėgomis tiesiamas vamzdis iki namo ir užtikrinamas kuro tiekimas.

Dujofikuoti sodo namelį ar kotedžą, kuriame nuolat gyvena šeima, pastaruoju metu tapo lengviau dėl naujų taisyklių. Pagrindine problema išlieka artimiausio dujotiekio prieinamumas.

Norint parengti dujotiekio prijungimo prie negyvenamųjų objektų projektą, būtinos prisijungimo techninės sąlygos, kurias gali išduoti tik dujas skirstanti organizacija.

Projekte turi atsispindėti šie momentai:

• energetiškai efektyvios įrangos, leistinos naudoti federalinėms institucijoms ir turinčios sertifikatus, naudojimas;
• kuro sąnaudų apskaita ir kontrolė, dujų skaitiklių įrengimas;
• automatinio reguliavimo sistemų naudojimas;
• būtina įrangos ir dujotiekio šilumos izoliacija pagal projektavimo normas;
• degimo produktų sudėties ir degimo temperatūros kontrolė.

Paprasčiau tariant, visi procesai, atsakingi už šilumos gamybą ir kaupimą, turi būti veiksmingi šilumos perdavimo požiūriu, saugūs aplinkai ir aptarnaujančiam personalui.

Rostekhnadzoras išduoda technines sąlygas (TU) dėl efektyvaus degalų naudojimo, tačiau prieš tai reikia surinkti dokumentų paketą, į kurį įeina kopijos TU dėl prijungimo prie dujų skirstymo tinklo ir technologinių skaičiavimų, visos įrangos charakteristikos, informacija apie apskaitos ir kontrolės prietaisus.

Jei patalpoje negalima įrengti dujų įrangos, yra sąlygų, kai katilinę, aprūpintą specialiais agregatais, leidžiama įrengti už pastato ribų.

Išsamesnės informacijos apie teisinę bazę galima sužinoti pažvelgus į „Dujų skirstymo ir vartojimo tinklų saugos taisykles“ arba kreipiantis į Rostekhnadzorą.

Įstatymuose dažnai pasitaiko prieštaravimų, ir iš tikrųjų Jūs galite susidurti su problemomis, jei norėsite, pavyzdžiui, pirtyje įrengti dujinę krosnį arba miesto biure įrengti dujinę viryklę. Ir ne tik su problemomis, bet ir su draudimu prisijungti – todėl apsvarstysime ginčytinus atvejus, pasitaikančius praktikoje.

Daugiabučių namų negyvenamosios patalpos

Miesto ar kaimo gyvenamojo fondo daugiabučiuose namuose dažnai naudojamos dujos kaip kuras šildymo ir vandens šildymo įrangai. Penkiaaukščiai su kolonėlėmis ir dujinėmis viryklėmis vis dar sudaro didelį procentą nuo bendro šalies gyvenamojo fondo, ypač provincijoje.

Praėjusio amžiaus pabaigoje dujofikavimas apėmė beveik visus Rusijos regionus. Prie centrinių magistralių buvo jungiami daugiaaukščiai namai pagal senąją SNiP 2.08.01-89 redakciją – įskaitant 9 aukštų pastatus.

Naujame dokumente SNiP 31.01.2003 (aktuali redakcija SNiP 2.08.01-89) teigiama, kad ir dabar draudžiama įrengti dujines virykles aukštuose aukštesniuose nei 11, tačiau nėra aiškių formuluočių dėl draudimų. Iš čia – daugybė ginčų, ar galima įvesti gamtines dujas į negyvenamąją patalpą, ir dėl to – virtinė teisminių bylų.

Kaip atliekama perkvalifikacija?

Mus domina negyvenamosios patalpos – tai plotai, paprastai užimantys 1–2 apatinius aukštus. Kai gyvenamasis namas perduodamas naudoti, paprastai visi butai priklauso gyvenamajam fondui, todėl yra aprūpinti dujų įranga, atitinkamai dujofikuoti. Tačiau pirmuosius aukštus superka ir naudoja biurams bei įvairioms paslaugų įmonėms.

Tarkime, Jūs norite pertvarkyti pirmo aukšto butą į kirpyklą ir palikti dujinę viryklę. Ar tai įmanoma? Greičiausiai ne, dėl dviejų priežasčių.

Pirma, Jums kils sunkumų dėl gyvenamosios patalpos perkėlimo į negyvenamąją procedūros. Pagal naujas taisykles, norint daugiabučiame name įrengti plotą vaistinei, sandėliui, biurui, parduotuvei, dirbtuvei ir pan., būtina surinkti didžiulį leidimų dokumentų paketą ir pritraukti tokias organizacijas kaip BTI, UFMS, ŽEK, UK.

Mokėjimai už negyvenamąsias patalpas atliekami taip pat, kaip ir buto savininko – pagal apskaitos prietaisus: kiek sunaudojote vandens, elektros energijos, šilumos – tiek ir sumokėjote.

Tačiau svarbiausia kliūtis, su kuria gali susidurti pradedantys verslininkai – negalėjimas gauti daugiabučio namo (MKD) gyventojų sutikimo. Ne kiekvienas norės, kad jo laiptinė virstų „praėjimo kiemu“, o suoliukai vaikų žaidimų aikštelėje būtų užimti kažkokių įtartinų asmenų, laukiančių savo eilės.

Antra, greičiausiai bus uždrausta palikti dujinę įrangą. Be to, negyvenamos patalpos savininko sąskaita reikės atjungti dujų tiekimo vamzdį, o prireikus nutiesti naują į aukščiau esančius aukštus. Paprasčiau tariant, jūs turite užtikrinti dujų tiekimą visiems namo gyventojams apeinant jūsų negyvenamą plotą.

Atskirai apie rūsius ir 2 aukštus

Su antraisiais aukštais dar sudėtingiau: negyvenamosiose patalpose vis tiek negalima naudoti dujinės įrangos, magistralę teks atjungti ir perkelti. Tačiau yra dar vienas punktas, nuo kurio reikia pradėti – paversti butą antrame aukšte negyvenamąja patalpa galima tik su sąlyga, kad po juo pirmame aukšte taip pat yra negyvenamoji patalpa.

Kad neapsunkintų ploto pavertimo iš gyvenamojo į negyvenamąjį proceso, daugelis tiesiog vykdo reikalavimus: atsikrato dujų ir įsirengia elektrinę įrangą, leidžiamą visų tipų daugiabučiuose namuose (MKD).

Rūsiams reikalavimai aiškesni. Pagal SNiP 21-01-97, kuriame kalbama apie priešgaisrinę saugą, cokoliniuose aukštuose ir rūsiuose negalima laikyti degiųjų dujų ir kitų lengvai užsiliepsnojančių medžiagų, taigi ir tiesti dujų magistrales.

Kaip prijungti dujas prie sodo namelių?

Atrodytų, kas paprasčiau – atlikti negyvenamosios patalpos dujofikavimą savo sodo teritorijoje, pavyzdžiui, pirtelės ar garažo? Tačiau daugelis sodo sklypų ir priemiesčio namų savininkų susiduria su dujų paskirstymo institucijų nenoru prijungti pigų kurą prie kitų pastatų, išskyrus gyvenamąjį namą.

Dujinės viryklės įrengimas pirtyje lengvai išsprendžia šildymo ir vandens šildymo problemas, vasaros virtuvėje – maisto gaminimo, o garaže – didelės patalpos šildymo žiemos metu.

Atsisakymo išduoti technines sąlygas ir tiekti dujas priežasčių yra daug:

• netoliese einančios magistralės nebuvimas;
• dujų tiekėjai neturi reikiamo kuro kiekio poreikiams tenkinti;
• patalpa nėra tinkamai įrengta;
• įranga neatitinka priešgaisrinės saugos ir energijos efektyvumo reikalavimų ir pan.

Tačiau jei jūs visiškai įvykdysite visus reikalavimus, negyvenamoje patalpoje atsiras galimybė įrengti dujinį katilą ar viryklę.

Paprasčiau tariant, jei projektavimo organizacija, o kartu su ja ir dujų ūkio aptarnavimo institucija leis, dujas galima tiekti į bet kurį ūkinį pastatą.

Pirties dujofikacijos variantai

Retai kas atsisako statyti pirtį savo sklype – tai ne tik prausimosi vieta, bet ir poilsio vieta, susijusi su daugybe rusų tautos ritualų ir tradicijų. Tačiau kūrenti pirtį malkomis, o ypač elektra, yra per brangu, todėl kyla logiškas noras įsirengti dujinį židinį ar krosnį.

Visos įrangos, tiek namų, tiek pirties, priežiūrą atlieka dujų techninė tarnyba pagal vienoje vietoje įrengtus prietaisus – pavyzdžiui, ant namo sienos.

Tačiau iš tiesų viskas sudėtinga – pirtis neatitinka teisės aktų reikalavimų ir nelaikoma tinkama patalpa dujų įrangai įrengti.

Tačiau niekas nedraudžia tiekti dujas į gyvenamuosius namus, todėl išradingi savininkai rado du teisėtus būdus išvengti teisinių kliūčių:

• įtraukti pirties statybą į namo statybos projektą, tai yra įrengti juos po vienu stogu;
• įregistruoti pirtį kaip gyvenamąjį svečių namelį su atskira dujine šildymo įranga.

Abu variantai aktyviai naudojami ir gana sėkmingai. Tačiau kai kuriems priemiesčio namų savininkams pasisekė dar labiau – jiems tiesiog buvo išduotas leidimas pirtį gazifikuoti. Taip irgi atsitinka, todėl, kad negaištumėte papildomų pastangų ir pinigų, pirmiausia kreipkitės į dujininkus – o jeigu jums irgi pasiseks?

Pirtis gyvenamojo namo viduje

Pasirodo, jokie įstatymai netrukdo įrengti pirtį tiesiai name, ir daugelis tuo sėkmingai naudojasi. Vadinasi, dujų naudojimas negyvenamojoje gyvenamojo namo patalpoje yra galimas.

Tiesa, yra kelios ypatingos sąlygos:

• reikia įrengti atskirą avarinį įėjimą;
• durų gamybai naudoti tik termo atsparias medžiagas;
• avarinį įėjimą galima atidaryti iš abiejų pusių;
• įrengti priešgaisrinės signalizacijos ir gaisro gesinimo sistemą;
• galima naudoti tik sertifikuotą gamyklinę dujų įrangą.

Įdomus įstatymo papildymas – pirties patalpos negalima naudoti komerciniais tikslais.

Įėjimą į garinę galima įrengti tiesiai iš koridoriaus ar prieškambario, o avarinį išėjimą – į terasą, kuri lengvai pakeis persirengimo kambarį.

Jei dujų ar priešgaisrinės inspekcijos inspektoriai sąžiningai atlieka savo pareigas, jie neleis eksploatuoti pirties be automatinės gaisro gesinimo sistemos ir gerai sureguliuotos ventiliacijos.

Tačiau ne visi gali skirti gyvenamojo ploto dalį pirčiai ar saunai, todėl apsvarstykime dar vieną variantą.

Pirtis atskirame namelyje

Pirmiausia teks sukurti svečių namelio ar vasaros virtuvės projektą, kurį vėliau būtų galima pertvarkyti į pirtį, tai yra pastatas turi turėti kapitalinį pamatą ir sienas su mineraline šilumos izoliacija, apdengtas nedegiomis medžiagomis.

Pagrindinis momentas projektuojant bus dujinis katilas, įrengtas šildymui ir vandens šildymui. Paprastai klausimų, kam reikalingas atskiras įrenginys, nekyla.

Taip pat reikės įrengti kanalizaciją ir dušo skyrių – tai nenuostabu, jei tai skirta svečių namui, kuriame planuojamas sezoninis gyvenimas.

Patvirtintas projektas įgyvendinamas ir pastatomas namelis, vėliau jis registruojamas BTI, įnešami pakeitimai į bendrąjį namo statybos planą ir rašomas prašymas dėl dujofikacijos. Jei inspektorius, apžiūrėjęs patalpą, nenustatys pažeidimų, išduos leidimą ir sudarys eskizą su įrangos ir dujų išvadų vieta.

Po techninių sąlygų išdavimo, gali tekti kai ką pakoreguoti, pavyzdžiui, įrengti priverstinį vėdinimą arba papildomai izoliuoti katilo montavimo vietą.

Beliks nutiesti vamzdžius ir prijungti katilą prie sistemos. Jei gyvenamasis namas yra dujofikuotas, padaryti atšaką nebus sunku ir neužims daug laiko.

Po testavimo ir eksploatacijos pradžios dujų tarnybos atstovas duoda leidimą eksploatuoti, o jam išėjus, galima galutinai paversti namelį pirtimi – pavyzdžiui, įrengti kamenką.

Tu pačiu principu galima įvesti dujas į garažą. Remiantis atsiliepimais, kartais dujininkai leidžia įvesti dujas į bet kokius statinius, įskaitant garažus – tačiau su sąlyga, kad bus įvykdyta visa eilė priešgaisrinės saugos reikalavimų ir vėdinimo įrengimo.

Išvados ir naudingas vaizdo įrašas šia tema

Apie pirties su dujine krosnimi įrengimą:

Galima apibendrinti, kad aprūpinti pirtį, garažą ar įvesti dujas į negyvenamąją patalpą daugiabučiame name yra brangu, o dažniausiai – neįmanoma. Tačiau prieš renkantis šildymo ar vandens šildymo įrangą, rekomenduojame kreiptis į dujų paskirstymo tarnybą ir pasiteirauti, kokiomis sąlygomis galima dujofikuoti patalpą.

Jei atsakymas neigiamas, teks rinktis elektrinį katilą ar viryklę. O „mėgėjų veiklos“ nerekomenduojame – baudos vien už vamzdžių perkėlimą prasideda nuo 20 €!

Ar jums teko susidurti su negyvenamųjų patalpų dujofikacijos klausimu? Kokie sunkumai kilo ir kaip pavyko juos išspręsti? Prašome pasidalinti savo nuomone komentarų skiltyje.