Ar galima kabinti spintas ant vėdinimo dėžės: teisiniai niuansai ir pasekmės pažeidėjui

Ar patys kuriate interjero dizainą, bet nežinote, ar galima kabinti spintas ant ventiliacijos kanalo? Viena vertus, galėsite racionaliau išnaudoti savo būsto plotą, tačiau kita vertus, visiškai nenorite tapti pažeidėju dėl kelių kvadratinių centimetrų, tiesa? Taigi, ar ši procedūra yra teisėta ir ką reikėtų padaryti, kad nepatektumėte po baudų sankcijomis?

Mes padėsime rasti atsakymus į pateiktus klausimus – toliau esančiame straipsnyje išsamiai papasakosime, ar galima gręžti kanalą ir ant jo kabinti spintas bei lentynas, taip pat keisti jo konstrukciją bet kokiu kitu būdu. Taip pat išsiaiškinsime, kokie veiksmai gali būti laikomi neteisėtais ir kokią riziką dėl to patiria pažeidėjas.

Spintos išdėstymo ant ventiliacijos kanalo taisyklės

Bet kokio ventiliacijos kanalo konstrukcijos keitimo ir jo naudojimo savo tikslais procedūra yra reglamentuota federaliniuose ir regioniniuose teisės aktuose.

Norint išspręsti abi nurodytas užduotis, reikia gauti leidimą:

• kaimynų;
• būsto inspekcijos.

Toliau išsamiai aptarsime, kaip šie veiksmai padės išvengti grubių klaidų, dėl kurių atsiras didelių finansinių nuostolių.

Apie tai, ar galima ar negalima keisti ventiliacijos kanalų konstrukcijos, išsamiai aprašyta įstatymuose, poįstatyminiuose aktuose. Tarp jų – Rusijos Federacijos būsto kodeksas. Todėl visus darbus reikėtų pradėti nuo reikalavimų, normatyvų išstudijavimo, kad nebūtų padaryta klaida, dėl kurios atsiras finansinių ir kitų nuostolių.

Leidimo gavimas iš kaimynų

Rusijos Būsto kodeksas, būtent str. 36, teigia, kad inžinerinės komunikacijos yra bendrojo namo nuosavybė. Be to, ventiliacijos sistemos nėra išimtis, kaip ir jų konstrukciniai elementai.

Iš to, kas pasakyta, išplaukia, kad buto savininkas nėra jame esančio ventiliacijos kanalo savininkas.

Todėl norint naudoti nurodytą konstrukciją savo tikslams, t. y. spintoms, bet kokiems kitiems daiktams išdėstyti, reikia gauti leidimą iš visų kitų bendraturčių (apie tai nurodyta str. 40 Rusijos Federacijos Būsto kodekse). Ir 73% iš jų turi duoti sutikimą, be to, rašytiniu būdu. Tam būtina surengti gyventojų susirinkimą.

Bet kuriuo kitu atveju ventiliacijos kanalų naudojimas savo tikslams yra neteisėtas.

Veiksmų derinimas su būsto inspekcija

Jei kaimynai turi teisę leisti naudoti bendrą namo turtą apskritai, tai būsto inspekcijos atstovai užsiima technine bylos puse.

Tai yra, jie duoda leidimą keisti ventiliacijos kanalo konstrukciją. Priežastis ta, kad nurodyta procedūra yra pertvarkymas. Vadinasi, pagal teisės aktų reikalavimus, jos saugumą reikia patvirtinti.

Būsto inspekcija yra valstybės institucija, kuriai suteikti įspūdingi įgaliojimai. Jie suteikti tam, kad inspektoriai galėtų veiksmingai priešintis pažeidėjams, kurių veiksmai lemia žmonių gyvenimo sąlygų pablogėjimą, pastatų griuvimą.

Leidimo atlikti gavimo procedūra vadinama suderinimu.

Jos atlikimą reglamentuoja regioniniai teisės aktai, pavyzdžiui:

• Maskvos vyriausybė šiuo tikslu išleido nutarimą numeriu 508-PP.
• Šiaurinėje sostinėje derinimo procedūra aprašyta Sankt Peterburgo vyriausybės potvarkyje numeriu 39-r, įsigaliojusiame 2018 m. sausį.

Apie tai, koks dokumentas reglamentuoja leidimo gavimą būsto pertvarkymui jūsų regione, galima sužinoti kreipiantis į vietos administracijos, būsto inspekcijos atstovus.

Norint atlikti derinimą, būtina parengti projektą. Tačiau pradėti reikia nuo techninės išvados gavimo, kuri nurodo, kad ventiliacijos kanalo konstrukcijos keitimas bus saugus ir nesumažins visos vėdinimo sistemos efektyvumo. O vadinasi, pablogins pačių darbų organizatoriaus ir jo kaimynų gyvenimo sąlygas.

Parengti nurodytą techninę išvadą, kaip ir pertvarkymo projektą, gali bet kuri projektavimo organizacija.

Toliau būsto savininkas turėtų kreiptis į artimiausią būsto inspekcijos instituciją arba į MFC. Ten reikia pateikti prašymą atlikti pertvarkymo derinimą.

Taip pat prie nurodyto dokumento reikia pridėti:

• techninę išvadą;
• projektą, be to, reikės 2 jo egzempliorių;
• techninį pasą iš BTI.

Be to, pareiškėjas turės patvirtinti savo tapatybę ir patvirtinti, kad jis yra patalpų savininkas. Todėl su savimi reikia turėti pasą ir atitinkamą pažymėjimą.

Kadangi ventiliacijos kanalų konstrukcijos keitimas teisės aktuose vadinamas pertvarkymu, jį atlikti bus galima tik gavus atitinkamą leidimą būsto inspekcijoje. Bet kuriuo kitu atveju darbų organizatorius taps pažeidėju ir turi žinoti, kad visus darbus jis atlieka savo rizika.

Be to, reikia atsiminti, kad būsto komisija yra institucija, kuri turi teisę:

• suteikti leidimą pertvarkymui;
• atsisakyti atlikti pertvarkymą.

O kai kuriais atvejais būsto inspekcijos atstovai apskritai atsisakys priimti prašymą. Taip atsitinka, kai surinktas nepilnas dokumentų rinkinys arba jie įforminti netinkamai.

Be to, atsisakys derinimo, jei dėžės konstrukcijos pakeitimas sumažins visos vėdinimo sistemos veikimo efektyvumą dėl dėžės skerspjūvio sumažinimo arba vėdinimo kanalo užsikimšimo.

Ir pati formuluotė „vėdinimo dėžės konstrukcijos pakeitimas“ taip pat yra pagrindas atsisakyti derinimo. Taip pat prašymą gali grąžinti dėl to, kad ant vėdinimo šachtos planuojama pakabinti spintą, kuri pablogins prieigą prie inžinerinės bendro namo sistemos. O to leisti negalima.

Visos aukščiau išvardintos priežastys nurodytos atitinkamuose regioniniuose dokumentuose. Pavyzdžiui, sostinei tai jau minėtas Postanovlenije Nr. 508-PP.

Jei nėra noro gaišti laiko ir pinigų projekto rengimui, kreipiantis į kaimynus ir būsto inspekciją dėl leidimo, tuomet galima padaryti taip, kaip pavaizduota nuotraukoje – maksimaliai racionaliai išnaudoti erdvę aplink vėdinimo dėžę ir tuo pačiu pakabinti spintas ant paprastos sienos

Tai yra, spintų ar bet kokių kitų daiktų išdėstymas ant vėdinimo dėžių – tai problemiška procedūra, nes reikalauja didelių išlaidų be jokių garantijų. Tai gali sukelti finansinių nuostolių.

Ir, kad to neatsitiktų, rekomenduojama atsisakyti bandymų naudoti vėdinimo dėžes asmeniniams tikslams.

Jei vis dėlto labai norisi, reikėtų kreiptis pagalbos į projektavimo organizaciją. Jos specialistai, apžiūrėję patalpą, pateiks tikslų atsakymą, ar galima ant vėdinimo dėžės kažką įdėti. Tačiau galima teigti, kad didžiojoje daugumoje atvejų pinigai, skirti konsultacijos apmokėjimui, bus iššvaistyti.

Be to, neverta bandyti atlikti pertvarkymą siekiant įteisinti jį atgaline data – prašymas su tokiu prašymu taip pat nebus priimtas būsto inspekcijos nagrinėjimui.

Įstatymo nepalenkiamumo priežastys

Vėdinimo dėžės yra svarbi vėdinimo sistemų sudedamoji dalis, nuo kurių iš esmės priklauso ne tik komfortas, bet ir gyvenimo saugumas.

Taigi, natūralus vėdinimas, nepaisant visų savo trūkumų, yra vienintelė sistema, galinti užkirsti kelią:

• pastato sunaikinimą dėl dujų sprogimo;
• gaisrą dėl dujų nuotėkio;
• tragediją dėl anglies monoksido susikaupimo patalpoje, kuriam aptikti galima naudoti specialius jutiklius.

Be to, bendro namo oro mainų sistema užtikrina drėgmės, nemalonių kvapų ir kenksmingų medžiagų, pvz., anglies dioksido, pašalinimą iš patalpų.

Nuotraukoje gerai matoma ventiliacijos kanalo konstrukcija. Net ir nespecialistams akivaizdu, kad jie yra plonasieniai, todėl netinkami ant jų paviršių talpinti jokiems sunkiems daiktams. Dėl to laikui bėgant gali atsirasti įtrūkimų, kitų pasekmių, kurios vėliau sumažins vėdinimo sistemos efektyvumą.

Efektyvi oro apykaita leidžia pastate sukurti mikroklimatą, kurio parametrai atitiks atitinkamų dokumentų reikalavimus, iš kurių pagrindinis yra GOST 30494-2011.

Tuo tarpu sumažinti vėdinimo sistemos efektyvumą arba padaryti ją visiškai neveikiančią lengva – pakanka pakeisti kanalo konstrukciją.

Tarkime, jie bus nežymūs, tačiau kitas naudotojas gali padaryti tą patį, o dar vienas kaimynas nuspręs sumontuoti ventiliatorių, kuriam naudoti sistema nėra skirta. Tokie veiksmai apsunkins situaciją, dėl ko galima tikėtis atgalinės traukos ir kitų nemalonumų.

Kitas vėdinimo sistemos efektyvumo mažėjimo priežastis ir jos atkūrimo būdus aptarėme kitame straipsnyje.

Dažnai ventiliacijos kanalai yra savaime laikančios konstrukcijos. Pavyzdžiui, būtent taip yra P-44 projekto namuose. Tai reiškia, kad kiekvienas ventiliacijos kanalo elementas remiasi į žemiau esantį. Tačiau jie negali atlaikyti didelių skersinių apkrovų. Dėl to net ir įprasto gręžimo metu gali atsirasti įtrūkimų. Pasekmė – konstrukcijos susilpnėjimas, nuosėdos, dėl kurių dažnai sutrinka oro cirkuliacija.

Reikia suprasti, kad ventiliacijos kanalai nėra laikančiosios konstrukcijos, todėl gręžiant ir ant jų paviršių talpinant sunkias spintas dažnai atsiranda nuosėdų, įtrūkimų. Tai savaime mažina vėdinimo sistemos efektyvumą.

Siekiant išvengti tokių pasekmių, teisiniu lygmeniu draudžiama keisti kanalų konstrukciją.

Kas nutiks, jei reikalavimai bus ignoruojami?

Dažnai pasitaiko, kad būsto savininkai nepaiso teisės aktų reikalavimų ir keičia ventiliacijos kanalų konstrukciją.

Dėl to gali susiklostyti 2 scenarijai:

• nelegalus pertvarkymas nebus nustatytas ir viskas liks be pasekmių;
• kišimasis į konstrukciją bus nustatytas ir teks patirti bausmę.

Kadangi tai svarbūs momentai, verta su jais susipažinti išsamiau.

1 variantas — pertvarkymas neaptiktas

Pasitaiko, kad patalpų savininkas pažeidė įstatymus, tačiau vėdinimo sistemos efektyvumas ir vientisumas nenukentėjo. Dėl to gyventojas gauna laukiamą rezultatą – racionalesnį gyvenamojo ploto naudojimą, be to, nepabloginus gyvenimo sąlygų.

Paveikslėlyje pavaizduota spinta ir televizorius, įrengti ant vėdinimo dėžės. Jeigu patalpos savininkas nuspręs taip padaryti, jis taps pažeidėju. O tolimesnė įvykių eiga priklauso nuo to, kokia žala vėdinimo dėžei padaryta ir kada pažeidimas bus nustatytas. Be to, užtenka vieno kaimyno skambučio į būsto inspekcijos karštąją liniją, kad pažeidėjo gyvenime kiltų visa eilė nemalonių įvykių.

Tačiau reikia prisiminti, kad idilė gali būti trumpalaikė – neteisėtų veiksmų faktas gali patraukti kaimynų, dujininkų, valdymo įmonės atstovų dėmesį. Jie kreipsis į valdančiąją įmonę, būsto inspekciją. Arba tiesiog iškels klausimą gyventojų susirinkime. Be to, reikia suprasti, kad neigiamas įvykių raidos variantas yra visiškai aktualus, o jo tikimybė kasmet didėja.

O priežastis ta, kad 90-ųjų nekontroliavimo laikai jau praėjo ir šiandien valstybė aktyviai kovoja su gyventojais, kurie pažeidžia gyvenimo saugos taisykles. Be to, auga rusų teisinė raštingumas, kurie vis rečiau lieka abejingi, pastebėję, kad jų sąskaita kažkas bando gauti kažkokių bonusų.

Dėl to teks tikėtis nemalonumų, ir didelių. O plačiau apie juos kitame straipsnio skyriuje.

2 variantas — konstrukcijos pažeidimas nustatytas

O dabar pakalbėkime apie tai, kaip reaguos būsto inspekcija, jei gyventojai spintą pakabino ant vėdinimo šachtos "savo pačių rizika". Taigi, kai reikalas pateks į būsto inspekciją, jos atstovai vietoje paskirs baudą, kurios dydis bus nuo 20 iki 25 €. Tačiau nereikėtų džiaugtis maža suma, nes tai tik pradžia.

Ir toliau inspektorius pareikalaus:

• Pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad perplanavimas yra saugus ir nemažina gyventojų gyvenimo lygio. O tam reikia techninės išvados, išduotos bet kurios projektavimo organizacijos (geriausiu atveju). Arba organizacijos, kuri parengė konkrečios vėdinimo sistemos ar viso namo projektą.
• Atkurti vėdinimo sistemos vientisumą ir darbingumą, jei pažeidėjas nepajėgs pateikti pirmame punkte nurodytų dokumentų.

Be to, vien nuėmus lentyną, kurią pažeidėjas nusprendė neteisėtai pakabinti ant vėdinimo šachtos sienos, gali nepakakti, nes pagal įstatymus teks atlikti projektą. Ir jei nebus paliestos laikančiosios konstrukcijos, su projektavimu susidoros bet kuris projektuotojas. Kai šie elementai yra paliesti arba kyla to įtarimas, tuomet teks kreiptis į organizaciją, kuri rengė namo projektą.

Nuotraukoje pavaizduoti prie ventiliacijos kanalo pritvirtinti televizorius ir baro prekystalis. Tai net ne spinta. Bet jei išdėstant visus išvardintus dalykus buvo pažeisti laikantieji konstrukcijos elementai arba tiesiog kilo toks įtarimas, tada pažeidėjui atsitiks baisiausia. Kadangi būsto inspekcijos atstovas, siekdamas pašalinti trūkumą, pareikalaus kreiptis į mokslinio tyrimo institutą, kuris sukūrė namo projektą. Tokia situacija aktuali I209A serijos ir kai kurių kitų namams – būtent juose atskiros ventiliacijos sistemos dalys yra savaime laikančios.

Gali būti, kad reikalingas sovietinis mokslinio tyrimo institutas jau nebeegzistuoja. Tuomet teks ieškoti organizacijos, kuri jį pakeičia.

Bet kuri iš išvardintų procedūrų bus ne pigi. Tačiau blogiausia tai, kad jų negalima ignoruoti. Priežastis ta, kad kaimynų, kitų konflikto dalyvių reikalavimai yra teisėti ir juos reikia įvykdyti. Kadangi reikalauti atkurti konstrukcijos vientisumą galima tik 2 kartus. O toliau seks būsto pardavimas. Tai bus daroma siekiant gauti pinigų konstrukcijos vientisumui atkurti.

Nuotraukoje pavaizduota virtuvės spinta, sumontuota ant ventiliacijos dėžės, o tai jau yra pažeidimas. Jei spinta būtų sumontuota ant įprastų sienų, tačiau ji blokuotų ventiliacijos angą arba užstotų ištraukos dėžę, tokie veiksmai gali būti laikomi pažeidimu, nes bus užblokuotas priėjimas prie bendrųjų namo inžinerinių sistemų, o tai gali sumažinti vėdinimo efektyvumą.

Nors likusias lėšas pažeidėjui grąžins, bet vis tiek tokios įvykių eigos geriau vengti. Kadangi vykdymo proceso metu niekas nesistengs gauti maksimalios sumos parduodant. O pagrindu tokiems veiksmams yra Federalinis įstatymas Nr. 229-FZ, str. 87. Be to, scenarijus su būsto pardavimu nėra iš fantastikos srities – žinomi realūs pavyzdžiai. Be to, pagal teismo sprendimus gali tekti išmokėti kompensaciją kaimynams.

Taikomos ir kitos bausmės. Pavyzdžiui, pažeidėjams gali būti apribotas išvykimas iš Rusijos Federacijos.

Išvados ir naudingas video šia tema

Pridėtoje žemiau esančioje vaizdo medžiagoje pasakojama, kas gali atsitikti, jei ventiliacijos dėžės pertvarkymas atliktas pažeidžiant jos konstrukcijos vientisumą. Ir nors vaizdo įraše kalbama apie visišką išmontavimą, tai esmės nekeičia. Kadangi pertvarkymu laikomas bet koks ventiliacijos dėžės konstrukcijos pakeitimas:

Pakabinęs spintą ar lentyną ant ventiliacijos dėžės paviršiaus, patalpos savininkas galės racionaliau išnaudoti keliasdešimt kvadratinių centimetrų būsto ploto. Kartais toks sprendimas leidžia pagerinti patalpos estetines savybes. Ir tuo visi ventiliacijos kanalo konstrukcijos keitimo privalumai baigiasi.

Todėl nereikėtų daryti neapgalvotų veiksmų, neteisėtai keisti bendrosios namo nuosavybės konstrukcijos. Kadangi nemalonių akimirkų gali būti daug kartų daugiau nei privalumų.

Ar jūs pakabinote spintas ant ventiliacijos kanalo ir suderinote savo veiksmus su būsto inspekcija? Pasidalinkite savo patirtimi su kitais naudotojais – papasakokite apie sunkumus, su kuriais jums teko susidurti, taip pat apie tai, kiek laiko užtruko visų reikalingų dokumentų tvarkymas. Jei jums liko klausimų, užduokite juos mūsų ekspertams ir kitiems svetainės lankytojams komentarų bloke, esančiame žemiau po straipsniu.