Kondensato padėklas techniniame aukšte prisipildo vandens.
Laba diena! Labai būsiu dėkinga už pagalbą! Mes gyvename po techniniu aukštu, ant kurio stovi didelis metalinis padėklas po vamzdžiu. Kaip sakė šaltkalvis – tai kondensato padėklas.
Problema ta, kad per 2 mėnesius jis prisipildo vandens iki pusės. Aš parašiau valdymo bendrovei, tačiau jie oficialioje blanke atsakė, kad tai normalu, o padėklą vandeniu pripildo įstrižai lyjantys lietūs.
Aš suprantu, kad jie mane tiesiog atstūmė. Nes visuose kituose techniniuose aukštuose mūsų name šie padėklai yra sausi. Ir tai prieštarauja bet kokiai logikai… Ar yra kokių nors reikalavimų šių padėklų priežiūrai (SNiP, Rusijos Federacijos nutarimai dėl aptarnavimo ir pan.), kuriais galėčiau remtis, vėl kreipdamasi į juos ar rašydama Valstybinei būsto inspekcijai (VBI)?
Kiek kainuoja dujų prijungimas prie privataus namo: dujų tiekimo organizavimo kaina 
Geriausios skalbimo mašinos su džiovykla: modelių reitingas ir patarimai pirkėjams 
Kas yra šviesos spalvinė temperatūra ir niuansai renkantis lempų temperatūrą pagal savo poreikius 
Dujinio vandens šildytuvo keitimas bute: keitimo dokumentinis įforminimas + pagrindinės normos ir reikalavimai
Laba diena, Galina! Kiek man žinoma, norminio dokumento, kuris reglamentuotų kondensato padėklų aptarnavimo ir priežiūros tvarką, nėra. Dokumente dėl techninio aukšto aptarnavimo daugiabučiame name „Reglamentas darbams, susijusiems su bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūra ir einamuoju remontu“ nėra normų, reglamentuojančių techninių rezervuarų, kuriems priklauso jus trikdantis padėklas, naudojimą. Bet tame pačiame dokumente nurodyta, kad visus nuotėkius, atsirandančius bendro naudojimo vietose, valdymo bendrovė privalo pašalinti per 24 valandas (4.4 punktas).
Tačiau Rusijos teisės aktai nepateikia tikslaus sąvokos „nuotėkis“ apibrėžimo, todėl pareikšti valdymo bendrovei, kad ji nevykdo jai pavestų įsipareigojimų, yra problemiška, jei nėra turtinės žalos.
Paprastai tariant: jei vanduo, besikaupiantis padėkle, daro žalą jūsų turtui (kurią galite įrodyti), tuomet galite paduoti valdymo bendrovę į teismą, remdamiesi pirmiau minėtu norminiu dokumentu. Teismas pripažins, kad valdymo bendrovė nevykdo jai pavestų pareigų ir priims sprendimą jūsų naudai. Jei vanduo padėkle nekenkia jūsų turtui, tai nuotėkio nėra, o besikaupiantis kondensatas – valdymo bendrovės problema.
Sveiki. Papildysiu aukščiau pateiktą atsakymą.
Jūsų įrenginys vadinamas – drenažo padėklas. Pirmiausia aš jums pacituosiu ištraukas iš dokumentų, tada remdamasis jais padarysiu išvadas.
PP Nr. 491. Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso (RF BK) 36 straipsnį, techninis aukštas priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise visiems namo gyventojams, tai yra jis yra bendras namo turtas. Tokių komunikacijų aptarnavimas ir jų tvarkymas pagal sutartį, pareigas ir tarnybinę atsakomybę yra valdymo bendrovės prerogatyva, jei tai priklauso jų kompetencijai, nes:
“12. Patalpų savininkai turi teisę savarankiškai atlikti veiksmus dėl bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto, išskyrus veiksmus, nurodytus šių Taisyklių 11 punkto papunkčiuose “d_1” ir “l”, arba samdyti kitus asmenis teikti paslaugas ir atlikti darbus dėl bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto (toliau atitinkamai – paslaugos, darbai), atsižvelgiant į pasirinktą daugiabučio namo valdymo būdą“.
Taip pat: “13_1. Bendrosios nuosavybės apžiūros gali būti einamosios, sezoninės ir neeilinės. Einamosios apžiūros gali būti bendrosios, kurių metu atliekama visos bendrosios nuosavybės apžiūra, ir dalinės, kurių metu atliekama bendrosios nuosavybės elementų apžiūra. Bendrosios ir dalinės apžiūros atliekamos terminais, rekomenduojamais daugiabučio namo techninėje dokumentacijoje ir užtikrinančiais tinkamą bendrosios nuosavybės priežiūrą, be kita ko, atsižvelgiant į bendrosios nuosavybės elementų gamybos medžiagas.“.
Tinkamą bendrosios nuosavybės priežiūrą, atsižvelgiant į daugiabučio namo valdymo būdą, užtikrina namo savininkai, valdymo įmonė (VĮ), būsto bendrija, namų savininkų bendrija (NSB), statytojas ir pan. Tai yra, šį faktą dar reikia patikslinti, net jei turite valdymo įmonę.
“40. Patalpų savininkai pagal sutarties sąlygas arba namų savininkų bendrijos, gyvenamojo, gyvenamojo-statomojo kooperatyvo ar kitos specializuotos vartotojų kooperatyvo steigimo dokumentus turi teisę:
a) gauti iš atsakingų asmenų ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo kreipimosi datos informaciją apie suteiktų paslaugų ir (arba) atliktų darbų sąrašus, apimtis, kokybę ir periodiškumą. Sutartyje nurodytas terminas gali būti sutrumpintas;
b) tikrinti paslaugų teikimo ir darbų atlikimo apimtis, kokybę ir periodiškumą (be kita ko, atliekant atitinkamą ekspertizę);
c) reikalauti iš atsakingų asmenų pašalinti nustatytus defektus ir tikrinti jų pašalinimo išsamumą ir savalaikiškumą.
“.PP Nr. 354. “Komunaliniai ištekliai” – šaltas vanduo, karštas vanduo, elektros energija, dujos, šiluminė energija, šilumnešis karšto vandens pavidalu atvirose šilumos tiekimo (karšto vandens tiekimo) sistemose, buitinės dujos balionuose, kietasis kuras, jei yra krosnelinis šildymas, naudojami komunalinėms paslaugoms teikti ir suvartojami prižiūrint bendrąją nuosavybę daugiabučiame name. Komunaliniams ištekliams TAIP PAT(!) prilyginamos nuotekos, pašalinamos centralizuotais inžinerinio techninio aprūpinimo tinklais” – tai yra, dokumentas, nors ne konkretus dėl padėklų, bet su jais susijęs, yra!
Nr. 354: “4. Vartotojui gali būti teikiamos šios komunalinių paslaugų rūšys:
c) nuotekų šalinimas, tai yra nuotekų išleidimas iš gyvenamojo namo (namų valdos), iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų daugiabučiame name, taip pat šiose Taisyklėse nustatytais atvejais iš patalpų, kurios yra bendrosios nuosavybės dalis daugiabučiame name, – centralizuotais nuotekų šalinimo tinklais ir vidaus namo inžinerinėmis sistemomis
“.Kokie jūsų priekaištai valdymo bendrovei, man asmeniškai nesuprantama. Padėklas tam ir sukurtas, kad surinktų skystį, o iš kur jis ten atsirado ir kodėl kiti jo neturi – tai jau visai kita kalba. Jūs neturite ko prikišti valdymo bendrovei, be to, verta ir pagirti – atsakė oficialiame blanke. Šiuo metu turime labai daug klausimų, kai valdymo bendrovė atsisako net oficialiai pareikšti, net per teismą jie priešinasi prisiimti atsakomybę. Vanduo padėkle yra normalu, jis tam ir skirtas.
Pagal kai kurių modelių naudojimo instrukcijas – nežinau, koks jūsų – juos reikia apžiūrėti ne rečiau nei kartą per mėnesį ir prireikus išvalyti / išpilti skystį. Taigi, iš tiesų, valdymo bendrovė kol kas nepadarė jokio tarnybinio nusikaltimo. Nėra nuotėkio, nėra jokios avarijos, dvokas neatsiranda nuo pasenusio vandens ir taip toliau.
Tuo tarpu, jei bus nuotėkis, atsakomybė gula ant jų pečių, ir tai įrodyti bus labai paprasta. Bet kokia ekspertizė patvirtins, iš kur ir kodėl buvo nuotėkis. O kadangi už šias komunikacijas jie yra atsakingi (patikrinkite pagal vidinę sutartį jų pareigas), tai jų apsileidimas bus jų pačių kompensuojamas. Ir nebus išteisinti jokiame teisme. Pakartosiu, reikia patikrinti, kas pagal sutartį atsako už techninius aukštus. Kartais savininkai juos prisiima, apribodami valdymo bendrovės funkcijas.