Reikalingi dokumentai leidimui sujungti skirtingas medžiagas šildymo stovuose

Labas. Dėkoju už sudėtingą klausimą, pabandysiu jums į jį atsakyti.

Kaip jūs visiškai teisingai pastebėjote, pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimą nuo 2006-08-13 Nr. 491 (red. nuo 2018-12-15) „Dėl Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių patvirtinimo“, šildymo stovai įeina į bendrąją namo nuosavybę. Ir už juos atsako valdymo įmonė. Jei pavyktų gauti bent 2/3 namo gyventojų balsų, pakeisti stovą po derinimo su valdymo įmone yra visiškai realu.

Beje, suderinimas yra būtinas, bet jie negali atsisakyti, jei laikomasi visų taisyklių ir pakviestas rangovas, turintis licenciją atlikti darbus. Be to, galima pakeisti ir be derinimo su namo gyventojais, jei stovas pripažintas avariniu, susitarti dėl to su valdymo įmone yra labai lengva net ir po remonto, jei darbai buvo atliekami ne šildymo sezono metu.

Tarkime, kad valdymo įmonė nenuėjo jūsų kaimynams į pagalbą ir pareiškė, kad remonto darbai buvo atlikti be derinimo. Žiūrime:

RF BK 26 str. 6 d. ir 29 str. 1 d. skelbia, kad „savavališkais laikomi gyvenamosios patalpos pertvarkymas ar perplanavimas, atlikti nesant sprendimo dėl derinimo, išduoto šį derinimą vykdančios institucijos, arba pažeidžiant projektą“.

O RF BK 25 str. 1 d. skelbia, kad „gyvenamosios patalpos pertvarkymas yra inžinerinių tinklų, sanitarinės-techninės, elektrinės ar kitos įrangos montavimas, keitimas ar perkėlimas, reikalaujantis pakeitimo techniniame patalpos pase“.

Ir čia Jūsų kaimynai gali prieštarauti – esą stovo medžiaga neįtraukta į gyvenamosios patalpos techninį pasą. Ir jie būtų visiškai teisūs, ir ne vienas teismas būtų pasinaudojęs tokia spraga, jei ne vienas „bet“. Stovai pripažinti bendru namo turtu, ir jie įtraukti į bendrą namo techninį pasą.

Iš viso, jis neturi privalomos formos, yra tik rekomendacinės taisyklės. Tačiau apskritai jis, be kita ko, pateikia informaciją apie inžinerinių sistemų charakteristikas, išvardijant sumontuotą pagalbinę įrangą. Jis priklauso valdymo bendrovės kompetencijai, tačiau yra bendras namo turtas ir skirtas informuoti butų savininkus, tarnybų darbuotojus ir pan. apie pastato ir atskirų jo dalių būklę.

Ir, žinoma, tokie duomenys pase turi būti, kitaip kaip įrodyti, kad vamzdžių tarnavimo laikas pasibaigė arba vagystės faktas? Bet net jei Jūsų pase tokios informacijos nėra arba ji uždara, iki tol, kol kas nors savo jėgomis pakeičia stovą, už jį atsakinga valdymo bendrovė. O po to, kai pakeičia savo jėgomis, tie, kurie pakeitė. Valdymo bendrovės interesais yra reikalauti remonto dokumentacijos.

Jums nereikia eiti į valdymo bendrovę ir prašyti šio dokumento. Kiek žinau, 2016 metais Valstybinė būsto ir komunalinių paslaugų informacinė sistema tapo privaloma. Ten komunalinės tarnybos įveda informaciją apie tai, ką jos darė daugiabučiame name, ir, be kita ko, turėtų būti techniniai pasai. Išbandykite šį variantą.

Ar jiems leis palikti pertvarkymą? Labai gali būti:

1. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 29 str. 4 d.: „Remiantis teismo sprendimu, patalpa daugiabučiame name gali būti išsaugota pertvarkytoje ir (arba) perplanuotoje būklėje, jei tuo nepažeidžiamos piliečių teisės ir teisėti interesai arba tai nesukelia grėsmės jų gyvybei ar sveikatai“.
2. Jei bus įrodyta priešingai – Rusijos Federacijos Būsto kodekso 29 str. 3 d.: „Patalpos daugiabučiame name, kuri buvo savavališkai pertvarkyta ir (arba) perplanuota, savininkas arba gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį, socialinio naudojimo būsto fondo gyvenamosios patalpos nuomos sutartį, kuri buvo savavališkai pertvarkyta ir (arba) perplanuota, privalo sutvarkyti tokią patalpą į ankstesnę būklę per protingą terminą ir tvarka, nustatyta institucijos, vykdančios derinimą“.

Dabar aptarsime Jūsų klausimą dėl vamzdžių. Aš nežinau ir neradau dokumentų, reglamentuojančių medžiagų derinimą, kažkur buvo užsiminta, kad leidžiama naudojant norminius sujungimus pagal technologiją ir t.t., tačiau žiūrime “Vamzdynai. Šildymas. SNiP 2.04.05-91“:

“3.22. Vamzdynai šildymo sistemų, šilumos tiekimo oro šildytuvų ir vandens šildytuvų vėdinimo, oro kondicionavimo, oro dušavimo ir oro-šiluminių užuolaidų sistemoms (toliau – šildymo sistemų vamzdynai) turi būti projektuojami iš plieninių, varinių, žalvarinių vamzdžių, karščiui atsparių polimerinių medžiagų (įskaitant metalo-polimerinius) vamzdžių, leidžiamų naudoti statyboje. Su plastikiniais vamzdžiais turi būti naudojamos jungiamosios detalės ir gaminiai, atitinkantys naudojamą vamzdžių tipą.
3.3. Šildymo sistemas (šildymo prietaisus, šilumnešį, maksimalią šilumnešio temperatūrą ar šilumą atiduodančius paviršius) reikia parinkti pagal privalomą 11 priedą. Šilumnešio parametrai (temperatūra, slėgis) šildymo sistemose su karščiui atsparių polimerinių medžiagų vamzdžiais neturi viršyti leistinų ribinių verčių, nurodytų jų gamybos norminiuose dokumentuose, bet ne daugiau kaip 90°C ir 1,0 MPa.”

Tai yra, jei naudoti vamzdžiai neatitinka šių normų, juos reikia išmontuoti.

Dabar pagal jūsų paskutinį klausimą. Stovo keitimas yra kapitalinis remontas, kuris būtinai turi būti suderintas projekto dokumentacijoje. Tačiau čia taikomas 29 straipsnis, kurį citavau aukščiau. Kalbant apie jūsų atsakomybę – įrodyti, kad nieko nekeitėte, gana lengva. Keitėsi kaimynų stovas, o ne jūsų. Jūs esą tiesiog davėte leidimą patekti į savo butą.

Neteisėtas įsiveržimas į svetimą namą apgaule, siekiant atlikti sukčiavimo veiksmus, taip pat smarkiai “kvepia straipsniu”. Bet tai jau priklauso kitų struktūrų kompetencijai.