Ar galima atsisakyti stovo keitimo, kurį atlieka daugiabučio namo valdymo bendrovė?
Sveiki!
Mūsų name yra 14 aukštų, ir aš gyvenu pačiame paskutiniame. Virš manęs yra dar techninis aukštas. Mūsų name norėjo pakeisti stovus į plastikinius, bet valdymo įmonė neskuba. Šiuo metu yra nuotėkis perdangoje tarp 13-ojo ir 12-ojo aukšto. Jie nori pakeisti stovą šiuose dviejuose butuose ir taip pat mano bute.
Kada bus keičiamas stovas žemesniuose aukštuose, nežinoma – gal po metų, o gal po 2 metų. Valdymo įmonė teigia, kad be mano buto negalima pakeisti stovo 13-ajame ir 12-ajame aukšte, kad mano stovas kažkur iškris. Manau, jie tiesiog nori palengvinti sau darbą. Aš sutinku su pakeitimu, jei bus keičiama nuo 1-ojo iki 14-ojo aukšto.
Pasakykite, prašau, ar galiu atsisakyti stovo keitimo šiuo metu? Ar yra techninė galimybė pakeisti tik 12-ąjį ir 13-ąjį aukštą? Ir ar apskritai yra prasmės keisti tik keliuose butuose?
Kiek kainuoja dujų prijungimas prie privataus namo: dujų tiekimo organizavimo kaina 
Geriausios skalbimo mašinos su džiovykla: modelių reitingas ir patarimai pirkėjams 
Kas yra šviesos spalvinė temperatūra ir niuansai renkantis lempų temperatūrą pagal savo poreikius 
Dujinio vandens šildytuvo keitimas bute: keitimo dokumentinis įforminimas + pagrindinės normos ir reikalavimai
Sveiki! Kiek aš žinau, techninė galimybė pakeisti stovą dviejuose ar trijuose aukštuose daugiabutyje name yra, nes perdangoje kiekviename aukšte statybos metu yra įmontuota mova (plieninio vamzdžio atkarpa, kurios skersmuo viršija stovo skersmenį). Tai yra, naujai montuojamą plastikinį vamzdį galima atvesti tik iki movos ir movos pagalba sujungti su aukščiau esančiu stovu (plieniniu arba plastikiniu).
Atsisakyti pakeitimo Jūs turite visišką teisę, nes numatomas darbas avarijos šalinimui, o ne kapitalinis remontas, kai Jūs privalote suteikti prieigą prie buto arba parašyti atsisakymą, kurį valdymo įmonė gali ginčyti teisme.
Įrodyti, kad planuojami darbai nepriskiriami kapitaliniam remontui, lengva, nes prieš pradedant kapitalinį remontą, valdymo įmonė turi gauti raštišką sutikimą iš 2/3 name gyvenančių gyventojų. Kalbant apie nedidelės stovo dalies keitimo prasmę, ji tikriausiai yra pateisinama nuotėkiu tarp 12-ojo ir 13-ojo aukšto.
Yra dar vienas veiksmų variantas, kuris kartais taikomas: pasiūlyti valdymo įmonei keisti stovą ir Jūsų bute, bet tik po to, kai bus pasirašyta sutartis tarp valdymo įmonės ir Jūsų, kad bet kokios neigiamos vamzdžių keitimo pasekmės bus pašalintos valdymo įmonės arba jos samdyto rangovo valdymo įmonės lėšomis.
Sveiki. Žalingas patarimas. Jei valdymo įmonė įpareigos suteikti prieigą per teismą, tuomet teks mokėti ir bylinėjimosi išlaidas, atlikti ekspertizę ir kitus mokesčius. Galima lengvai įkliūti už 100 €. O jei valdymo įmonė turi pagrįstų abejonių, kad be Jūsų buto avarinės situacijos nepavyks pašalinti, dar teks prisiimti atsakomybę už bendrąją namo nuosavybę ir nuotėkio situacijos pablogėjimą.
1064 straipsnis. Bendrieji atsakomybės už žalos padarymą pagrindai: “Žala, padaryta asmeniui ar piliečio nuosavybei, taip pat žala, padaryta juridinio asmens nuosavybei, turi būti visiškai atlyginta žalą padariusio asmens“.
PP Nr. 354, “Vartotojas privalo leisti vykdytojo atstovams (įskaitant avarinių tarnybų darbuotojus), valstybinės kontrolės ir priežiūros organų atstovams patekti į užimamą gyvenamąją patalpą apžiūrėti buto vidaus įrangos techninę ir sanitarinę būklę iš anksto su vykdytoju suderintu laiku, nurodytu šių Taisyklių 85 punkte, bet ne dažniau kaip 1 kartą per 3 mėnesius, patikrinti, ar pašalinti komunalinių paslaugų teikimo trūkumai ir atlikti būtinus remonto darbus – pagal poreikį, o avarijoms likviduoti – bet kuriuo metu“.
Tuo pačiu metu, jūs galite pasinaudoti tuo pačiu GK RF 1064 straipsniu ir, kaip buvo patarta aukščiau, sudaryti susitarimą dėl nuostolių atlyginimo.
Jei jūs vis dėlto laikotės savo pozicijos ir tvirtai įsitikinę, kad be jūsų buto problemą išspręsti yra visiškai įmanoma, patariame jums gauti raštišką valdymo bendrovės atstovų pagrindimą, kodėl jie nori įsiveržti į jūsų valdas, su išsamiu inžineriniu aprašymu.